门面出租到期，租赁方不付款，不搬走，房主有权锁门吗？买商铺签个合同后为什么又让签租赁合同？

　　可以的。　　只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：　　

1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。　　

2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租人（租赁物原所有权人）以适当方式告知租赁物的买受人（新所有权人）的，原租赁合同继续有效。

①商铺租赁合同中租金不涨价可以这样写，我们需要租赁商铺的时间，我们在使用过程中，除了物业管理费和卫生费，无论出租房多长时间，都不许有涨价行为，也不要因为房子涨价或者下跌的市场行为直接影响合同，在合同生效的范围内，直接产生法律效应

商铺租赁合同中租金部涨价怎么写？

这个比较简单，一般会在合同中指出。在商铺租赁期间，租金不能涨价就可以了。一般业主都会明白的如果合同到期了，租金价格可以再商量。一般的话都是这样写的，双方约定就可以了。不管是商铺租赁还是房屋租赁都是一样的。学到了吗？

就写，在未来的好多年里租金不变

买商铺签了合同又签租赁合同。这种情况你买的商铺可能性不是独立商铺。而是一个整体商铺。像你上面所提到这种情况是有发生很多人在买商铺的时候没有搞清楚是独立商铺还是整个一个大商场。大商场开发商都会让你签订一个合同。委托租赁合同。像这样的商铺后期没有保障。

买商铺签个合同是为了证明这个商铺是属于你的，这个是个购买合同，之后又让签租赁合同，是为了保证你的商铺买完之后，对方把这个商铺租赁过去，然后可以再进行出租，这个会给你租赁费的，现在很多商铺都是这么做的，达到双赢的目的。

风险在于你们面临向谁履行合同的问题。在商铺已经被开发商转让的情况下，你们只能向新的出租人，即，商铺的购买人履行租赁合同。此时需要重新签订合同。不过由于商铺一般采用托管形式，与你们签订合同的可能并非商铺的产权人而且受托管理人。

你们在签约前应当先核实产权人的身份情况、委托授权情况再确定与哪一方签订新的租赁合同。

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